Независимая строительная экспертиза имеет своей целью обнаружение возможных ошибок и прочих недочетов, случайно или злонамеренно допущенных при строительстве и установка соответствия конструкции проектной документации.
Проведение экспертизы осуществляется для уточнения стоимости и полного объема работ, их соответствия нормам и стандартам, выявления неточностей в представленных сменах, что логично привело к повышению стоимости работы. НСЭ может проводиться по инициативе заказчика, не удовлетворенного совершенной работой, либо в рамках возбужденного по обращению недовольного заказчика судебного дела.
Исследование состояния построенного объекта
Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для исследования износа построенного объекта и изучения произошедших дефектов в процессе эксплуатации объекта по результатам произошедшего пожара или случившегося стихийного бедствия. Данная проверка проводится в 2 этапа: визуальное рассмотрение и детальное изучение. Это позволяет определить безопасность дальнейшей эксплуатации объекта и выявить части всей конструкции, которым требуется обязательная замена.
Экспертные компании
При подборе экспертов следует учитывать несколько обязательных факторов:
- членство компании в СРО;
- наличие у компании современного оборудования для проведения полноценной экспертизы;
- стоимость предоставляемых компанией услуг (чем ниже стоимость, тем ниже уровень исполняемой экспертизы);
- нахождение компании неподалеку от места проведения судебного заседания (иначе пересылка документации может затребовать излишне много времени);
ООО Аракис оказывает услуги по экспертизе более 10 лет. (с подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте компании: arakis.su)
Иногда, с одобрения судебной инстанции, экспертиза может проходить «на расстоянии». Т.е. эксперту предоставляются все документы и фотографии, а он на этом основании выносит свое решение и передает его в суд.
Стадии экспертизы
Проведение независимой экспертизы включает в себя несколько стадий:
- 1. Выбор компании, которой надлежит осуществить экспертизу.
Ранее для наличия у компании права на осуществление подобной деятельности, требовались лицензирующие документы и разрешение вышестоящей инстанции. Теперь эти требования отменены, и компании достаточно обладать действующим членством в СРО.
- 2. Заключение соглашения на производство экспертизы.
Данное соглашение, по сути, регулирует будущее проведение процесса экспертного наблюдения. При наличии некоторых разногласий, вплоть до конфликта, именно положения соглашения определят виноватую сторону. Так что условиям соглашения требуется тщательная проработка. С особым вниманием при заключении данного соглашения обе стороны должны подходить к вопросам, относительно сроков проведения экспертизы, ответственности сторон, полному составу прилагаемой к отчету документации и срокам передачи отчетности, содержащей в себе результат произведенных действий. Надежная экспертная компания, предоставляющая качественные услуги по проведению экспертизы, никогда не будет торопить заказчика с подписанием соглашения, либо укрывать подписываемое соглашение от сторон-участников экспертного процесса.
- 3. Предоставление документации, нужной для самого процесса исследования.
Состав предоставляемых документов, порядок и время их предоставления так же должны быть оговорены в заключаемом соглашении. А само предоставление документов оформляется, как отдельный акт. Их состав определяется, исходя из елей проведения экспертизы: это может быть договор подряда, проектные документы, акты проведенного осмотра и пр.
- 4. Время проведения осмотра.
Осмотр объекта недвижимости осуществляется обязательно в присутствии заказчика этой экспертизы. По этой причине время проводимого осмотра согласовывается между строительной компанией, заказчиком строительства и независимым экспертом. При отсутствии на осмотре одной из сторон, другая сторона имеет законное право утверждать факт соблюдения порядка согласования.
- 5. Процесс исследования и предоставление отчетности.
Независимо от вопросов, которые были поставлены перед экспертом, заключение в обязательном порядке будет содержать в своих формулировках выводы. В это заключение непреложно будут внесены следующие моменты:
- объект, в отношении которого проводилось исследование;
- вопросы, поставленные перед компанией, осуществлявшей независимую экспертизу;
- данные об образовании и опыте соответствующей деятельности специалистов, проводивших исследование;
- нормативно-правовое регулирование проводимой экспертизы;
- методы, предпринятые в ходе осуществления экспертизы;
- выявленные в процессе экспертизы нарушения и дефекты;
- сделанные выводы в виде ответов эксперта на поставленные перед ним вопросы.
Заключение экспертной комиссии можно будет использовать, как один из аргументов в дискуссии с исполнителем работ и даже как полноценное доказательство в процессе судебной тяжбы.
Экспертиза, назначенная судебной инстанцией.
Независимо от того, на каком этапе находится судебное рассмотрение вопроса, или в ситуации, когда вопрос еще не вынесен на решение судебной инстанцией, может предприниматься независимая экспертиза.
Одна из сторон будущего судебного процесса может заказать проведение экспертизы, как полноценное обоснование своей позиции в суде и для подачи непосредственно иска. Другим вариантом является проведение экспертизы уже в процессе судебной тяжбы.
Она назначается судом, но оплачивается одной из сторон процесса. Суд назначает обязательное проведение независимой экспертизы, основываясь на направленном ему письме компании, ее проводящей.
